Виды смет

Строительные сметы и их разновидности

Смета – это часть проекта, или самостоятельный документ (при отсутствии сметы), который определяет стоимость всех затрат в денежном выражении на строительство (ремонт) здания или сооружения.

сметы в крыму
Смета составляется на основе исходных данных. Исходные данные для составления сметы содержатся прежде всего в проекте (рабочие чертежи, спецификации). Если проект* отсутствует, то его роль играет ведомость объемов работ. Для составления сметы нужны и другие исходные данные (источник финансирования, стоимость материалов в регионе строительства, цены эксплуатации строительных машин и механизмов, технология производства отдельных видов работ, налогообложение и др.). Полный состав исходных данных для составления сметы на строительство того или иного объекта индивидуален и зависит от сложности объекта и др. факторов.
Точность (корректность) сметной документации определяется полнотой и корректностью
исходных данных и квалификацией инженера-сметчика, составителя сметы.
Сметы подразделяются на инвесторские и подрядные.
Инвесторская смета обычно составляется проектным институтом в составе проекта строительства (ремонта) на основе проекта и исходных данных, доступным проектировщику (смета в ТЕРах).
Подрядная смета составляется подрядчиком с использованием не только данных проекта, но и своих данных о ценах на строительные материалы, других издержках, которые относятся к деятельности данной подрядной строительной организации.
Инвесторская смета служит для предварительной оценки стоимости проекта, для заключения договоров между подрядчиком и заказчиком не применяются.
Подрядная смета является неотъемлемой частью договора подряда, а также основанием для взаимных расчетов между заказчиком и подрядчиком, в соответствии с условиями заключенного договора.
Сметы бывают коммерческие и государственные (государственного образца).
Коммерческие сметы составляются в более или менее произвольной форме. Для их составления не существует каких либо регламентов. Для коммерческих смет характерно укрупнение отдельных видов работ.
Сметы государственного образца составляются в соответствии с утвержденной методикой
(МДС 81-35.2004) (с Изменениями от 16.06.2014). Сметы на строительство и ремонт зданий и сооружений, которые будут финансироваться за счет федерального бюджета или региональных и муниципальных бюджет составляются только в соответствии с этими методическими указаниями.
Достоинством коммерческих смет является их наглядность, как правило, их проще составить. Как правило, не требуется специальные сметные программы. Чаще всего используется обычный Exel.
Эти сметы легче читаются даже людьми, которые не являются профессионалами в строительстве.
К недостаткам – отсутствие единого методического подхода, всвязи с чем могут быть разногласия между заказчиком и подрядчиком при взаиморасчетах из-за различной трактовки того или иного пункта сметы. Для устранения этого недостатка рекомендуется прилагать к коммерческой смете поясняющий документ, особенно по тем пунктам, по которым могут возникнут разногласия.
Государственные сметы составляются при помощи специализированного ПО – сметных программ. Грамотно составить такую смету доступно только инженеру соответствующей квалификации (инженер-сметчик). К плюсам можно отнести единый методологический подход , что облегчает проверку смет и взаиморасчеты по смете в соответствии с условиями подрядного договора.
Недостатки: необходимость наличия программного обеспечения для составления государственных смет и квалифицированного специалиста. База нормативной документации обновляется достаточно медленно и не успевает за новыми технологиями и материалами.

Резюме:

Виды смет:

Инвесторские и подрядные

Коммерческие и государственные

* – строительство и капитальный ремонт без проекта допускается только в индивидуальном жилищном строительстве зданий высотой до 3-х этажей для проживания 1-й семьи.

Полезные ссылки:

Вызов мастера на дом – мелкий бытовой ремонт Алупка, Симеиз, Кореиз, Кацивели

Коммерческая смета как сделать

АВК-5 для Крыма техническое задание. Общие соображения

Метки сообщения:

Похожие статьи

К сожалению, отзывы закрыты.


Достопримечательности Европы